3 วิธีที่ Coronavirus จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ภาพโดย Paul Brennan จาก Pixabay

สถิติที่อยู่รอบ ๆ COVID-19 หรือ coronavirus นั้นกำลังส่าย ขณะนี้กำลังมีการเขียนผู้คนมากกว่า 83,000 คนใน 47 ประเทศได้ติดเชื้อ ค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรมของ Dow Jones ลดลงมากกว่า 8% ในหนึ่งสัปดาห์ นักวิทยาศาสตร์ยังไม่เข้าใจวิธีที่ไวรัสแพร่กระจายอย่างสมบูรณ์ ขณะนี้ผู้คนกำลังได้รับการวินิจฉัยว่าไม่มีการเชื่อมต่อทางกายภาพกับบุคคลที่ติดเชื้อรายอื่น

การขาดความเข้าใจโดยทั่วไปเกี่ยวกับไวรัสทำให้เกิดความกลัวและความไม่แน่นอนทำให้เกิดความผันผวนทางการเงินระดับโลก เมื่อใดก็ตามที่มีความผันผวนทางการเงินตลาดที่อยู่อาศัยจะมีการเปลี่ยนแปลงเช่นกัน

นี่คือผลกระทบที่ใหญ่ที่สุดสามประการในตลาดอสังหาริมทรัพย์เนื่องจาก coronavirus

1. อัตราการจำนอง

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้รับอิทธิพลอย่างมากจากอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี อัตราดอกเบี้ยพันธบัตรลดลง เมื่อนักลงทุนสูญเสียความเชื่อมั่นในตลาดหุ้นพวกเขาเปลี่ยนเงินเป็นพันธบัตรทำให้อัตราผลตอบแทนลดลง สิ่งนี้ทำให้แรงกดดันลดลงในอัตราการจำนอง ยิ่งอัตราจำนองต่ำเท่าไหร่ก็จะยิ่งมีต้นทุนในการกู้เงินมากขึ้นเท่านั้น

การลดลงอย่างมากของตลาดหุ้นในสัปดาห์นี้เป็นผลจากการเคลื่อนย้ายเงินออกจากหุ้นและเข้าสู่พันธบัตร พันธบัตรอายุ 10 ปีลดลงสู่ระดับต่ำสุดที่ 1.3% ผลตอบแทนจากการลงทุน Freddy Mac รายงานอัตราการจำนอง 30 ปีลดลงต่ำกว่า 3.5% ลดลงจาก 4.35% ในปีที่แล้ว ผู้กู้ที่ต้องการซื้อบ้านใหม่ราคา $ 250,000 จะได้รับเงินรายเดือนต่ำกว่าคนที่ยืมเงินจำนวนเท่าเดิมเมื่อปีที่แล้ว

กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้ซื้อจะได้รับเงินมากขึ้น ผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสามารถใช้ประโยชน์จากอัตราที่ลดลงและตลาดจะเห็นการเพิ่มขึ้นของผู้ซื้อรายใหม่ สิ่งนี้จะถูกชดเชยเล็กน้อยจากความไม่แน่นอนใด ๆ ที่เกิดขึ้นขณะที่ตลาดดิ้นรนเพื่อปรับให้เข้ากับผลกระทบของ coronavirus อย่างไรก็ตามหากใครบางคนกำลังมองหาซื้อและมีความสามารถทางการเงินนี่เป็นเวลาที่ดีที่จะลงมือทำ

2. จัดหาที่อยู่อาศัย

ในเดือนมกราคม 2563 ยอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้น 7.9% ยอดขายที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้จำนวนบ้านใหม่ที่ขายในระดับที่สูงกว่าเดือนกรกฎาคม 2550 และการเพิ่มขึ้นคือแอปพลิเคชั่นสำหรับใบอนุญาตที่อยู่อาศัย สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นและสิ่งนี้จะทำให้การกำหนดราคาคงที่สำหรับผู้ซื้อรายใหม่ที่ต้องการใช้ประโยชน์จากอัตราที่ลดลง ตัวบ่งชี้ก็เป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อ

อย่างไรก็ตามสิ่งนี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็วเมื่อ coronavirus แพร่กระจาย ขณะนี้ไวรัสกำลังส่งผลกระทบต่อผลิตภัณฑ์และวัสดุสิ้นเปลืองที่มาถึงสหรัฐอเมริกาจากประเทศจีนและเกาหลีใต้ หากการเติบโตของประชากรที่ติดเชื้อดำเนินต่อไปมันจะมีผลกระทบเชิงลบอย่างสำคัญต่อกำลังแรงงานทั่วโลกและห่วงโซ่อุปทาน ผู้สร้างจะไม่สามารถรับวัสดุก่อสร้างและการขาดสินค้าสำหรับอุตสาหกรรมอื่น ๆ อาจส่งผลให้สูญเสียรายได้สำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

สำหรับตอนนี้อุปทานที่อยู่อาศัยมีการเติบโตและอัตราจะช่วยให้ผู้ซื้อมากขึ้นในตลาด แต่ถ้าผู้ซื้อรอนานเกินไปอุปทานอาจหดตัวลงทำให้ราคาพุ่งสูงขึ้น สิ่งนี้จะเป็นประโยชน์ต่อคนขายบ้านของพวกเขา แต่จะขัดขวางการขายบ้านใหม่ นอกจากนี้หากหุ้นยังคงลดลงและสร้างภาวะถดถอยผู้ซื้ออาจมีความโน้มเอียงที่จะซื้อน้อยลง หากผู้ซื้อจริงจังเกี่ยวกับการซื้อตอนนี้อาจดีกว่าในภายหลัง

3. บ้านพักสุดหรู

ผู้ซื้อในตลาดบ้านหรูอาจโชคดี ในปีที่ผ่านมาตลาดบ้านหรูได้รับแรงหนุนจากผู้ซื้อชาวจีน ในช่วงหนึ่งปีครึ่งที่ผ่านมาผู้ซื้อชาวจีนซื้อทรัพย์สินมูลค่ากว่า 13 พันล้านดอลลาร์ในสหรัฐอเมริกา ด้วยการห้ามเดินทางไปและกลับจากประเทศจีนผู้ซื้อจำนวนมากที่ต้องการซื้อบ้านราคาสูงไม่สามารถเข้าประเทศได้ การขาดผู้ซื้ออย่างฉับพลันนี้จะกดดันราคาบ้านหรู อาจมีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาแพงในแคลิฟอร์เนียและนิวยอร์กเพื่อรับส่วนลด

ในทางกลับกันหากคุณกำลังมองหาที่จะขายคฤหาสน์ที่มีมูลค่าหลายล้านดอลลาร์ตอนนี้อาจไม่ใช่เวลาที่ดีที่สุดที่จะออกสู่ตลาด

ขอปะยางรถ

coronavirus กำลังสร้างผลกระทบต่อแรงงานทั่วโลกในห่วงโซ่อุปทานและตลาดการเงิน เป็นผลให้มันแพงน้อยกว่าการยืมเงินสำหรับสินเชื่อบ้าน ความจริงนี้รวมกับสินค้าคงคลังสูงสุดของบ้านใหม่ในรอบทศวรรษได้สร้างโอกาสสำหรับผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามหากไวรัสเติบโตตามที่ CDC เชื่อว่าจะเกิดขึ้นวัสดุก่อสร้างจะถูก จำกัด เนื่องจากปัญหาห่วงโซ่อุปทาน หากเกิดเหตุการณ์นี้สินค้าคงคลังของบ้านสำหรับขายจะลดลง ข้อ จำกัด การเดินทางยังสร้างผู้ซื้อชาวจีนที่กำลังมองหาที่พักหรูหราในสหรัฐอเมริกา

ตลาดที่อยู่อาศัยและตลาดการเงินมีความซับซ้อนมาก หากมีคนบอกคุณว่าพวกเขารู้ว่าอะไรจะเกิดขึ้นพวกเขาอาจโกหก บทสรุปเหล่านี้มีไว้สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม อาจมีความแปรปรวนในตลาดท้องถิ่น โปรดปรึกษา REALTOR ท้องถิ่นเมื่อคุณกำลังพิจารณาจะซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์

หากต้องการข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับแหล่งที่มาของข้อมูลในเรื่องราวมากขึ้นลองอ่านบทความของวอชิงตันโพสต์ที่นี่

Eric Underwood เป็นสามีพ่อและผู้ได้รับอนุญาตในรัฐจอร์เจีย เขาใช้เวลายี่สิบกลางของเขาในฐานะผู้ตัดสินมืออาชีพและกลายเป็นพ่อของเขาอายุเจ็ดขวบและเก้าขวบตอนอายุ 34 เมื่อไม่ได้เลี้ยงดูลูก ๆ ที่น่าทึ่งสามคนหรือช่วยลูกค้าที่น่าทึ่งของเขาซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์เขาเป็นหัวหน้าโค้ช ของทีมฟุตบอลหญิงโรงเรียนมัธยมคาร์เตอร์สวิลล์ คุณสามารถค้นหาสิ่งพิมพ์ของเขาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์, การเลี้ยงดู, กีฬาเยาวชน, ​​การศึกษาและการพัฒนาตนเองในสื่อ